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<p>国別に見てみると最も民泊利用率が高かったのがインドネシアからの観光客で16.5％、続いて韓国が16.0％、マレーシアが15.6％と続く。中国からの観光客の民泊利用率は6.2％と低く、逆に日本旅館が73.7％となっており、伝統的な旅館に対する人気の高さがうかがえる形となった。</p>
<p>また、関西を訪問した理由については、京都は伝統的な日本を見たいという理由が多いのに対し、大阪では見たいもの、体験したいことのニーズがより多様であることも分かった。アジアからの訪日客が関西のなかでも地域によってそれぞれ異なるものを求めていることが分かる。</p>
<p>民泊データ分析「<a href="https://bnbinsight.com/" target="_blank" rel="nofollow">BnB Insight</a>」のデータによると、2017年6月1日時点、Airbnbに掲載されている大阪府全体の民泊物件数は12,428件、京都府全体では5,165件となっており、大阪では今年に入ってから件数は横ばいの状況が続いているが、京都では未だに増加し続けている。両者の民泊物件数を合わせれば東京都の17,268件を上回る件数となり、関西圏における民泊人気は以前として根強いが、既に京都は大阪ではインバウンド需要を見越した旅館やホテルの建設なども進んでいる。民泊新法の施行後に、合法民泊とホテルがどのように市場のパイを分け合っていくのか、引き続き注目したい。</p>
<p>【参照サイト】<a href="http://www.dbj.jp/ja/topics/region/area/files/0000027436_file2.pdf" target="_blank" rel="nofollow">日本政策投資銀行「関西のインバウンド観光動向」</a></p>
<p>（MINPAKU.Bizニュース編集部）</p>
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<p>これまでは、複数人での旅行をAirbnbで予約する際に幹事役は自身のアカウントからクレジットカードで支払いを済ませ、別途それぞれの参加者から代金を回収する必要があった。</p>
<p>この問題を解決するべく、Airbnbは事前に最大16人までのスプリット・ペイメントで支払いを分担する機能を追加する方向でテストしている。割り勘機能が実装されれば、複数人での旅行を予約することが多いゲストにとっては大きく利便性が改善される。同社は関連する機能として、今年の4月には全額の前払いをせずに予約ができるflexible paymentも導入済みだ。</p>
<p>複数人で長期の旅行予約をする場合、幹事役が立て替える金額は決して小さくない。金額によってはクレジットカードの上限に達する可能性もある。この機能が導入されると、大きな負荷なしに簡単に割り勘にすることができ、高額のクレジットカード支払いの心配をする必要がない。また、結果としてより長期の滞在も検討しやすくなり、利用の増加を見込める可能性もある。</p>
<p>Airbnbはもともと手持ち金が必ずしも潤沢ではないミレニアル世代のユーザーが火付け役となったサービスであり、この割り勘による支払い機能はかねてから最も多くのリクエストがあったという。ホームシェアリングのプラットフォームで、支払いのシェアリングも実現することとなる。</p>
<p>【参照記事】<a href="https://thenextweb.com/apps/2017/06/22/airbnb-is-adding-split-payments-so-your-friends-dont-leave-you-hanging/" target="_blank" rel="nofollow">Airbnb is adding split payments so your friends don’t leave you hanging</a></p>
<p>（MINPAKU.Biz ニュース編集部）</p>
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<p>　民泊ホストは、旅館業法における「簡易宿所」などの営業許可や「特区民泊」などのケースを除いて、民泊事業を行う場合は都道府県への届出が必須になる。民泊仲介最大手のAirbnbは民泊新法の成立に合わせ、民泊業者の登録情報を都道府県に提供するなどし、違法民泊防止に向けて対策を進めていく方針だ。</p>
<p>　また住宅宿泊事業法の成立を契機に、大手企業や中小企業、ベンチャー企業が本格的に民泊事業に乗り出し始めた。施行を控え、今後も民泊業界から目が離せない状態だ。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>　このように、民泊のルールについて定めた「住宅宿泊事業法」が注目を浴びる中、その呼称が分かれ始めている。</p>
<p>　これまでは住宅宿泊事業法を「民泊新法」と呼ぶのが、新聞やテレビの間でも一般的だった。しかし、日本経済新聞などは今月初旬より、住宅宿泊事業法の呼称を「民泊法」と記載するようになり、「民泊新法」と「民泊法」の２つの呼称が存在することになった。</p>
<p>　今のところ、日経新聞と読売新聞などは「民泊法」、朝日新聞や毎日新聞、産経新聞などは「民泊新法」の呼称をそれぞれ主に使用している。</p>
<p>　住宅宿泊事業法をめぐっては、これまでも国会で審議が行われてきた。そんな中、国土交通委員会や国会審議では、国会議員や政府参考人などが「民泊新法」という呼称をたびたび使っている。現時点では一般的には、これまで使われてきた「民泊新法」という呼称の表記を目にすることが多い。</p>
<p>　民泊に関して明確なルールを定めた&#8221;初めて&#8221;の法律という意味では「民泊法」が適切な気もする。一方で、民泊についてルールを定めた法律が&#8221;新しく&#8221;できたという意味では「民泊新法」でも良い気がする。</p>
<p>　これらの呼称については現時点では、法曹界や行政書士などの間でも「民泊法」と「民泊新法」のどちらを使うかはあまり統一されていない。今後は、住宅事業事業法の呼称はどうなっていくだろうか。あなたは「民泊新法」派ですか？　「民泊法」派ですか？</p>
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<p>同紙の報道によると、Airbnbは新規に民泊事業者をサイトに登録する際、その登録情報を都道府県に提供し、届出があるかどうかを確認、届出がない違法な民泊を無くす方針だという。また、既にAirbnb上に掲載している事業者に対しても届出を促し、一定期間経過しても届出がない場合はサイト掲載の中止も検討するという。これにより、届け出をしない違法な民泊ホストはAirbnbを活用した集客をすることはできなくなることが想定される。</p>
<p>来年に民泊新法が施行されると、部屋を民泊として貸し出すホストは住宅宿泊事業者として各都道府県知事（保健所を設置している市はその首長）への届け出が義務化される。</p>
<p>Airbnbは民泊新法への対応策として、新法下で定められる年間180日という営業日数制限に応じて、制限を超過したリスティングの掲載を自動的に落とすシステムを導入する方針であることを公表していた（参考記事「<a href="http://min-paku.biz/news/airbnb-minpaku-shinpou-taisaku.html" target="_blank">Airbnb、民泊新法に対応した運営対策開始へ。システムで自動的に「年間営業日数制限180日」等を管理</a>」）が、この対応だけでは民泊ホストはAirbnb以外の民泊仲介サイトを利用すれば180日以上の営業ができることになり、対応としては不十分という見方もあった。しかし、都道府県への届出と物件を照合することで違法な民泊物件そのものを特定することになれば、違法民泊の撲滅に向けて大きな効果が生まれると考えられる。</p>
<p>民泊新法下では、Airbnbら民泊仲介サイトも「住宅宿泊仲介業者」として登録する義務があり、違法な民泊を仲介することは観光庁から業務停止などの処分を受けるリスクにもつながる。Airbnbに続いて各民泊仲介サイトも同様の対応を進めていくことで、届け出をしていない違法な民泊ホストは本格的に市場から締め出されることになりそうだ。</p>
<p>現状では、民泊を合法で運用する場合、イベント民泊や農泊などを除けば基本的には旅館業法簡易宿所の許認可を取得するか、特区民泊の仕組みを活用するかの２つの選択肢に絞られる。これらの許認可取得には法的ハードルに加えてコストもかかるものの、新法施行により違法な民泊物件が一掃されれば、現状ある民泊物件の供給数は急激に減ることが予想されるため、違法民泊が取り込んでいた宿泊需要が一気に合法物件へと流れ込み、合法の民泊事業者にとっては大きなチャンスが訪れるはずだ。</p>
<p>【参照記事】<a href="https://mainichi.jp/articles/20170625/k00/00m/040/095000c" target="_blank" rel="nofollow">民泊仲介サイト世界最大手、都道府県に登録情報提供へ</a><br />
【参照記事】<a href="http://min-paku.biz/about/minpaku-law.html" target="_blank">民泊新法（住宅宿泊事業法）とは？</a></p>
<p>（MINPAKU.Biz ニュース編集部）</p>
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<p>物件の掲載にあたっては、Airbnbがホストの物件を実際に審査し、基準のチェックリストを満たす場合にのみ掲載を許可することで品質を保証する。ホストは新しいベッドシーツから豪華なタオル、バスルームの使い切りの洗面用品、ボトル入りの水やお茶セットにいたるまで各要件を満たしている必要がある。</p>
<p>同社はホストらに対してゲストをホテルのようもてなすことを奨励してきたが、実際に検査を行い特別なプロダクト化をするのは初めてのことだ。正式なサービス名は明かされていないものの、間もなくパイロットプログラムの運用が始まり、2017年末までに全面的に提供する予定だという。</p>
<p>Airbnbのユーザーはミレニアル世代が中心だが、収益性の高い高級物件を取り揃えることで本格的にホテル業界との競合性を高め、新たにホテルの顧客を奪うことになれば、現在時価総額310億米ドル（約3兆5000億円）とも言われる同社の価値はさらに高まる可能性もある。</p>
<p>一方で、この新しい計画は、既存のラグジュアリーホテルチェーンにとっては頭痛の種ともなりそうだ。Airbnbの登場以降、ホテル業界は既にローエンドの客層を奪われているものの、未だにホテルらしい高品質のサービスを求める富裕層やビジネスマンに対する市場は確保してきたからだ。</p>
<p>Airbnbというプラットフォームの進化により、ホテルと民泊という両者の市場が今後どのように競合し、パイを奪い合っていくのか。引き続き市場の動きに注目したいところだ。</p>
<p>【参照サイト】<a href="https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-06-21/airbnb-said-to-ready-a-premium-tier-to-compete-more-with-hotels" target="_blank" rel="nofollow">Airbnb Readies a Premium Tier to Compete More With Hotels, Sources Say</a><br />
【参照サイト】<a href="https://www.theverge.com/2017/6/22/15856738/airbnb-premium-tier-hotels" target="_blank" rel="nofollow">Airbnb reportedly launching a premium tier to compete with hotels</a></p>
<p>（MINPAKU.Biz ニュース編集部）</p>
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